Imoveis - quantas questões

Os membros do nosso grupo do Facebook responderam a enquete sobre compra e alugueis de imóveis, e percebemos que todas as opções da enquete eram dúvidas importantes para eles na hora da escolha .

Procuramos um especialista no assunto , o Proprietário da imobiliária Century 21 Alef , Eric Press, para nos auxiliar nestas dúvidas . Vejam abaixo as excelentes dicas que ele nos deu.

CD: O momento está favorável pra compra de imoveis?

EP: Sim, a crise fez com que os proprietários de imóveis estejam mais flexíveis para o aceite de propostas, o que faz com que o comprador tenha vantagens na negociação. Formas de pagamento como a permuta por outro imóvel, carro e até outros bens como barcos estão cada vez mais frequentes. O cenário é muito positivo para o comprador de imóveis.

CD: Qual a parcela de renda ideal para comprometer na compra da casa própria?

EP: Os bancos estão cada vez mais criteriosos em relação ao financiamento imobiliário e exigem nas novas contratações um comprometimento de no máximo 30% da renda familiar na casa própria. O ideal é trabalhar abaixo disso, pois no caso da perda de renda familiar por conta do desemprego ou outros fatores, a família está segura para pagar o financiamento.

CD:Casa em condomínio fechado, comprar ou construir?

EP: Construir costuma ser monetariamente mais vantajoso, porém o momento oferece diversas opções prontas com preços abaixo do valor de uma nova construção. O ideal é pesquisar, fazer as contas e comparar as casas prontas com a casa dos seus sonhos. Para isso, nada melhor que a ajuda de um arquiteto para um levantamento de preço.  

CD:Comprar ou alugar?

EP: Se a pessoa precisa de um imóvel imediatamente, sugiro alugar, porém olhando as oportunidades que o momento oferece. Para isso, ter um bom corretor de imóveis que conheça o que você procura e esteja atento para lhe oferecer as oportunidades quando ela aparece, é muito importante.
Se você tem tempo, está morando bem, fique de olho aberto que o mercado tem muita oportunidade boa.

CD: Qualidade de vida em casa ou acesso facil ao trabalho? Qual é o peso desses fatores na escolha de um imóvel?

EP: Cada dia que passa passamos mais tempo no trânsito, morar próximo do trabalho ou com acesso fácil a ele, é essencial. No caso de uma família, deve-se pensar também na proximidade com a escola dos filhos. Talvez até como primeira opção.  

CD:O que é importante considerar na hora da compra/aluguel?

EP:Muito importante contratar um corretor de confiança sempre que for comprar ou alugar. Só ele conhece o mercado a ponto de te oferecer os melhores negócios. Além disso, a compra de imóveis envolvem riscos que devem ser minimizados ao máximo, o histórico do imóvel, do terreno, do vendedor. Tudo isso deve ser analisado com muito cuidado para não ter nenhum prejuízo no futuro.

CD: Área comum equipada em prédio novo ou apartamento maior em prédio antigo?

EP: Depende do perfil do morador e da vida que ele leva. Condomínios clubes em bairros consolidados costumam ser raros e mais caros, porém o bairro oferece a infraestrutura do clube ou da academia que suprem esta necessidade. Em contra partida, bairros em formação como a Barra Funda em São Paulo, oferecem ótimas opções de condomínio clube, com bom preço, porém com o bairro ainda pouco estruturado em relação a serviços. O importante é pensar o que é mais importante, o endereço ou o imóvel e ir atrás do seu sonho.

CD: Quais são os custos totais de uma casa (parcelas, gastos fixos) que temos que considerar ao fechar um negocio?

EP:Os custos que incidem na aquisição de um imóvel novo além do próprio imóvel é a escritura, o registro desta escritura no cartório do imóvel competente e o ITBI (imposto de transmissão de bem imóvel). No caso do imóvel ser financiado, é importante comparar os juros e valores de seguro e taxas que os bancos vão cobrar no financiamento. Importante também estar atento aos valores de condomínio, IPTU e possível passivo trabalhista nos edifícios. Um bom corretor ou advogado podem assessora-lo nisso.

Com essas dicas na mão, ficou muito mais fácil ir atrás de um imóvel. Para quem quiser falar com o Eric, seguem os contatos dele abaixo. Obrigada Eric!

Eric Press
Proprietário da imobiliária Century 21 Alef
eric@c21alef.com.br